429 270 €
Bien
129 m²
NOYAL SUR VILAINE
35530
N/A
vs marché
3 328
€/m²
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Créer un compte gratuit429 270 €
Bien • 6 pièces • 129 m²
NOYAL SUR VILAINE (35530) • Noyal-sur-Vilaine
Construction
2024
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
34 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
A VENDRE - 35530 NOYAL-SUR-VILAINE - MAISON RECENTE DE 2024 - 4 CHAMBRES ET 1 BUREAU - 128,98 m² habitables et 146,67 m² - jardin de 405 m² - GARAGE ATTENANT. Située à Noyal-sur-Vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 270 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 441 €
Prix net vendeur
408 829 €
Frais de notaire
+29 866 €
Émoluments
4 396 €
Droits & taxes
24 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 136 €
Capital à emprunter
459 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 460 992 € | 47 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 483 360 € | 70 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 524 520 € | 111 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 617 400 € | 204 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
17 028 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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