274 990 €
T6
596 m²
NOYAL SUR VILAINE
35530
-84%
vs marché
461
€/m²
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Maison • 6 pièces • 596 m²
NOYAL SUR VILAINE (35530) • Noyal-sur-Vilaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 413 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 951 €
Capital à emprunter
294 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 785 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,61%
78 672 €/an
Rendement net
18,30%
après charges
Cashflow
+2 807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 556 €/an
Charges copro. NR
3 576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 507 €/an
GLI (2,5%)
1 967 €/an
Vacance locative
6 553 €/an
Total charges
24 309 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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