183 300 €
T2
48 m²
NOYAL SUR VILAINE
35530
+14%
vs marché
3 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
NOYAL SUR VILAINE (35530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 375 €
Prix net vendeur
172 925 €
Frais de notaire
+13 686 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 986 €
Capital à emprunter
196 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 197 820 € | 20 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 207 360 € | 30 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 225 000 € | 47 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 67 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 87 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
6 336 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOYAL SUR VILAINE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOYAL SUR VILAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NOYAL SUR VILAINE
|
183 300 € | 3 819 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOYAL SUR VILAINE
|
183 300 € | 3 819 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOYAL SUR VILAINE
|
183 300 € | 3 819 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOYAL SUR VILAINE
|
183 300 € | 3 819 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOYAL SUR VILAINE
|
183 300 € | 3 819 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOYAL SUR VILAINE
|
183 300 € | 3 819 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOYAL SUR VILAINE
|
183 300 € | 3 819 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOYAL SUR VILAINE
|
183 300 € | 3 819 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOYAL SUR VILAINE
|
183 300 € | 3 819 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOYAL SUR VILAINE
|
183 300 € | 3 819 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOYAL SUR VILAINE
|
183 300 € | 3 819 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOYAL SUR VILAINE
|
169 600 € | 3 533 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
159 990 € | 2 712 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL SUR VILAINE
|
159 990 € | 2 712 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 SERVON SUR VILAINE
|
157 000 € | 3 413 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue Duguay Trouin | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 06/03/2025 | 2b Av De Broceliande | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 13/02/2025 | 25a Av De Broceliande | 131 000 € | 43 m² | 3 047 € |
| 29/01/2025 | 26 Rue Pierre Marchand | 242 000 € | 63 m² | 3 841 € |
| 30/12/2024 | 2a Av Du Prieure | 143 000 € | 41 m² | 3 488 € |
| 27/12/2024 | 26b Rue Pierre Marchand | 233 680 € | 65 m² | 3 595 € |
| 09/12/2024 | 25a Av De Broceliande | 141 000 € | 43 m² | 3 279 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Julien Neveu | 165 000 € | 28 m² | 5 893 € |
| 01/10/2024 | 29a Av De Broceliande | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 28/09/2024 | 2a Av Du Prieure | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 16/09/2024 | 16 All Du Clos Paisible | 199 000 € | 68 m² | 2 926 € |
| 13/09/2024 | 25 Rue Pierre Marchand | 209 000 € | 62 m² | 3 371 € |
| 22/08/2024 | 3b Rue Charles Hardouin | 122 150 € | 39 m² | 3 132 € |
| 20/08/2024 | 52 Av Du General De Gaulle | 159 500 € | 59 m² | 2 703 € |
| 30/07/2024 | 29b Av De Broceliande | 122 500 € | 45 m² | 2 722 € |