1 140 000 €

T12 800 m²

NOYAREY 38360

-58% vs marché

1 425 €/m²

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1 140 000 €

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Maison • 12 pièces • 800 m²

NOYAREY (38360) • Noyarey

Terrain 800 m²

DPE D

Quartier Noyarey

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 140 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -43 846 €

Prix net vendeur 1 096 154 €

Frais de notaire +77 009 €

Émoluments 10 986 €

Droits & taxes 64 673 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 217 009 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 217 009 €

Capital à emprunter 1 217 009 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 547 €/mois	44 082 €/mois	1 221 948 €	126 640 €	3,15%
10 ans	10 678 €/mois	32 358 €/mois	1 281 360 €	186 052 €	3,20%
15 ans	7 723 €/mois	23 403 €/mois	1 390 140 €	294 832 €	3,30%
20 ans	6 296 €/mois	19 079 €/mois	1 511 040 €	415 732 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 454 €/mois	16 527 €/mois	1 636 200 €	540 892 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,26%

105 600 €/an

Rendement net

5,93%

après charges

Cashflow

-1 055 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 800 €/an

Charges copro. NR 4 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 392 €/an

GLI (2,5%) 2 640 €/an

Vacance locative 8 796 €/an

Total charges 32 578 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).