243 000 €
T4
86 m²
NOYAREY
38360
-11%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
NOYAREY (38360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
11 352 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, NOYAREY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 42 Rue Luce Douady | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 03/01/2025 | 441 Che Des Bauches | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 09/12/2024 | 3 Imm Saint Jean | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 14/10/2024 | 390 Rte Du Ruisset | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 14/10/2024 | 390 Rte Du Ruisset | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 26/09/2024 | 27 Che Du Diday | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |
| 05/07/2024 | Rue Du 8 Mai 1945 | 184 000 € | 71 m² | 2 592 € |
| 26/06/2024 | Rue Du 8 Mai 1945 | 196 000 € | 77 m² | 2 545 € |
| 07/03/2024 | 230 Rte Du Ruisset | 850 000 € | 93 m² | 9 140 € |
| 28/11/2023 | Le Maupas | 256 000 € | 75 m² | 3 413 € |
| 29/06/2023 | 362 Che Des Bauches | 239 300 € | 72 m² | 3 324 € |
| 15/05/2023 | 518 Av Saint Jean | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 05/05/2023 | 3 Imm Saint Jean | 129 000 € | 67 m² | 1 925 € |
| 05/04/2023 | 1 Imm Saint Jean | 147 000 € | 67 m² | 2 194 € |