203 000 €
T3
69 m²
NOYAREY
38360
-19%
vs marché
2 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
NOYAREY (38360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 583 €
Prix net vendeur
192 417 €
Frais de notaire
+15 023 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 023 €
Capital à emprunter
218 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 218 904 € | 22 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 340 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
9 108 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOYAREY ↗ +31.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOYAREY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 42 Rue Luce Douady | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 03/01/2025 | 441 Che Des Bauches | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 09/12/2024 | 3 Imm Saint Jean | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 17/10/2024 | L Argentier | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 14/10/2024 | 390 Rte Du Ruisset | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 14/10/2024 | 390 Rte Du Ruisset | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 03/10/2024 | 2 Imm Saint Jean | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 02/10/2024 | L Argentier | 267 000 € | 65 m² | 4 108 € |
| 26/09/2024 | 27 Che Du Diday | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |
| 05/07/2024 | Rue Du 8 Mai 1945 | 184 000 € | 71 m² | 2 592 € |
| 26/06/2024 | Rue Du 8 Mai 1945 | 196 000 € | 77 m² | 2 545 € |
| 19/06/2024 | Rue Du 8 Mai 1945 | 149 000 € | 54 m² | 2 759 € |
| 05/04/2024 | L Argentier | 271 000 € | 65 m² | 4 169 € |
| 28/11/2023 | Le Maupas | 256 000 € | 75 m² | 3 413 € |
| 29/06/2023 | 362 Che Des Bauches | 239 300 € | 72 m² | 3 324 € |