265 000 €
T5
105 m²
NOYAREY
38360
-34%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
NOYAREY (38360) • Noyarey
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 860 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOYAREY ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOYAREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 390 Rue Du Maupas | 284 985 € | 92 m² | 3 098 € |
| 13/05/2025 | 359 Rue Leon Porte | 412 000 € | 97 m² | 4 247 € |
| 05/05/2025 | 206 Rue De La Fontaine Du Merle | 523 200 € | 110 m² | 4 756 € |
| 18/04/2025 | 526 Che Des Bauches | 330 550 € | 92 m² | 3 593 € |
| 24/01/2025 | 460 Cc Chemin Du Meney | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 10/09/2024 | 86 Cc Chemin De Galle | 356 100 € | 90 m² | 3 957 € |
| 08/08/2024 | 153 Rte De La Vanne | 392 700 € | 114 m² | 3 445 € |
| 06/08/2024 | 115 Rue De La Fontaine Du Merle | 342 000 € | 115 m² | 2 974 € |
| 17/05/2024 | 437 Che Des Bauches | 395 000 € | 103 m² | 3 835 € |
| 26/02/2024 | 72 Rue Du Maupas | 100 800 € | 96 m² | 1 050 € |
| 12/09/2023 | 350c Che Des Bauches | 323 500 € | 105 m² | 3 081 € |
| 03/08/2023 | 34b Pl Victor Jat | 319 500 € | 91 m² | 3 511 € |
| 18/07/2023 | 366 Che Des Bauches | 392 000 € | 103 m² | 3 806 € |
| 18/07/2023 | 439 Che Des Bauches | 323 770 € | 84 m² | 3 854 € |
| 02/06/2023 | 6 Lot Le Ruisset | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |