235 000 €
T5
147 m²
NOYEN SUR SARTHE
72430
+29%
vs marché
1 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
NOYEN SUR SARTHE (72430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
19 404 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOYEN SUR SARTHE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOYEN SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 5009a Le Chatelet | 161 500 € | 133 m² | 1 214 € |
| 03/12/2024 | 34 Rue Du Marechal Joffre | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 02/12/2024 | 58 Rue Du Marechal Foch | 70 000 € | 168 m² | 417 € |
| 05/09/2024 | 5209 La Sapiniere | 120 000 € | 162 m² | 741 € |
| 10/07/2024 | 5972 Le Buisson | 178 000 € | 122 m² | 1 459 € |
| 19/03/2024 | 61 Rue Pasteur | 82 500 € | 121 m² | 682 € |
| 28/12/2023 | 1b Rue Berthelot | 125 000 € | 142 m² | 880 € |
| 09/10/2023 | 35 Bd Saint Germain | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 17/05/2023 | 6b Rue De Normandie | 235 000 € | 146 m² | 1 610 € |
| 29/03/2023 | 34 Rue Du Marechal Foch | 90 000 € | 124 m² | 726 € |