336 000 €
T6
173 m²
NOYERS SUR CHER
41140
+126%
vs marché
1 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
NOYERS SUR CHER (41140)
Terrain
4 937 m²
Cheminée
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 923 €
Prix net vendeur
323 077 €
Frais de notaire
+23 985 €
Émoluments
3 574 €
Droits & taxes
19 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 985 €
Capital à emprunter
359 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 361 452 € | 37 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 378 960 € | 54 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 87 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 446 880 € | 122 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 483 900 € | 159 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
22 836 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOYERS SUR CHER ↘ -6.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NOYERS SUR CHER
|
336 000 € | 1 942 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOYERS SUR CHER
|
336 000 € | 1 942 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T7 NOYERS SUR CHER
|
339 000 € | 1 577 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ROMAIN SUR CHER
|
324 000 € | 1 528 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST ROMAIN SUR CHER
|
299 999 € | 1 807 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMAIN SUR CHER
|
299 999 € | 1 807 € | 166 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 11 Rue Des Vignes | 233 309 € | 140 m² | 1 666 € |
| 30/05/2024 | 18 Rue Des Bruyeres | 293 700 € | 156 m² | 1 883 € |
| 12/04/2024 | 29 Rue Des Boires | 206 000 € | 146 m² | 1 411 € |
| 27/12/2023 | 6 Rue Eugene Sevin | 207 000 € | 185 m² | 1 119 € |
| 01/12/2023 | 74 Rue Du Gen De Gaulle | 82 500 € | 146 m² | 565 € |
| 22/11/2023 | 49 Rue Du Moulin A Vent | 160 000 € | 197 m² | 812 € |
| 21/09/2023 | 22 Rue Nationale | 147 000 € | 200 m² | 735 € |
| 04/08/2023 | 69 Av De La Gare | 94 000 € | 146 m² | 644 € |