181 000 €

T5 137 m²

NOYERS SUR CHER 41140

-9% vs marché

1 321 €/m²

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181 000 €

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Maison • 5 pièces • 137 m²

SANS TRAVAUX

NOYERS SUR CHER (41140)

Terrain 480 m²

DPE D

Énergie Autre

ÉXCLUSIVITÉ. A Noyers sur Cher, proche des commodités et de la gare. Belle maison en parfait état, de 137m² environ, offrant de beaux volumes, comprenant : Au rez-de-chaussée : vas...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 181 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 794 €

Prix net vendeur 173 206 €

Frais de notaire +13 706 €

Émoluments 2 137 €

Droits & taxes 10 219 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 194 706 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 194 706 €

Capital à emprunter 194 706 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 327 €/mois	7 052 €/mois	195 468 €	20 233 €	3,15%
10 ans	1 708 €/mois	5 176 €/mois	204 960 €	29 725 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 236 €/mois	3 745 €/mois	222 480 €	47 245 €	3,30%
20 ans	1 007 €/mois	3 052 €/mois	241 680 €	66 445 €	3,40%
25 ans	873 €/mois	2 645 €/mois	261 900 €	86 665 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,99%

18 084 €/an

Rendement net

6,33%

après charges

Cashflow

-101 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 5p, NOYERS SUR CHER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NOYERS SUR CHER ↗ +0.7% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NOYERS SUR CHER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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11 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	81 Av De La Gare	171 000 €	130 m²	1 315 €
05/12/2024	71 Rue Du Stade	210 000 €	111 m²	1 892 €
29/11/2024	982 Les Martinieres	348 251 €	125 m²	2 786 €
26/07/2024	3 Rue Des Hirondelles	175 000 €	110 m²	1 591 €
12/07/2024	11 Rue Des Vignes	233 309 €	140 m²	1 666 €
30/05/2024	18 Rue Des Bruyeres	293 700 €	156 m²	1 883 €
12/04/2024	29 Rue Des Boires	206 000 €	146 m²	1 411 €
18/01/2024	48 Rue De La Mardelle	76 500 €	110 m²	695 €
01/12/2023	74 Rue Du Gen De Gaulle	82 500 €	146 m²	565 €
04/08/2023	69 Av De La Gare	94 000 €	146 m²	644 €
26/04/2023	4 Av Du Chant Des Oiseaux	80 000 €	112 m²	714 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).