11 094 221 €
T6
143 m²
NOYERS SUR CHER
41140
+8911%
vs marché
77 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit11 094 221 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
NOYERS SUR CHER (41140)
Terrain
461 m²
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
11 094 221 €
Honoraires agence (~4,5%)
-477 742 €
Prix net vendeur
10 616 479 €
Frais de notaire
+729 989 €
Émoluments
102 267 €
Droits & taxes
626 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
11 824 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
11 824 210 €
Capital à emprunter
11 824 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 141 334 €/mois | 428 285 €/mois | 11 872 056 € | 1 230 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 103 743 €/mois | 314 373 €/mois | 12 449 160 € | 1 807 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 75 035 €/mois | 227 379 €/mois | 13 506 300 € | 2 864 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 61 173 €/mois | 185 373 €/mois | 14 681 520 € | 4 039 731 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 52 990 €/mois | 160 576 €/mois | 15 897 000 € | 5 255 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,17%
18 876 €/an
Rendement net
0,11%
après charges
Cashflow
-68 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5990% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOYERS SUR CHER ↘ -6.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 81 Av De La Gare | 171 000 € | 130 m² | 1 315 € |
| 29/11/2024 | 982 Les Martinieres | 348 251 € | 125 m² | 2 786 € |
| 12/07/2024 | 11 Rue Des Vignes | 233 309 € | 140 m² | 1 666 € |
| 30/05/2024 | 18 Rue Des Bruyeres | 293 700 € | 156 m² | 1 883 € |
| 12/04/2024 | 29 Rue Des Boires | 206 000 € | 146 m² | 1 411 € |
| 01/12/2023 | 74 Rue Du Gen De Gaulle | 82 500 € | 146 m² | 565 € |
| 04/08/2023 | 69 Av De La Gare | 94 000 € | 146 m² | 644 € |