156 880 €
T6
148 m²
NOYERS SUR CHER
41140
+23%
vs marché
1 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 880 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
NOYERS SUR CHER (41140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 756 €
Prix net vendeur
150 124 €
Frais de notaire
+12 123 €
Émoluments
1 916 €
Droits & taxes
8 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 003 €
Capital à emprunter
169 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 578 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 74 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,45%
19 536 €/an
Rendement net
7,90%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOYERS SUR CHER ↘ -6.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NOYERS SUR CHER
|
156 880 € | 1 060 € | 148 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 81 Av De La Gare | 171 000 € | 130 m² | 1 315 € |
| 29/11/2024 | 982 Les Martinieres | 348 251 € | 125 m² | 2 786 € |
| 12/07/2024 | 11 Rue Des Vignes | 233 309 € | 140 m² | 1 666 € |
| 30/05/2024 | 18 Rue Des Bruyeres | 293 700 € | 156 m² | 1 883 € |
| 12/04/2024 | 29 Rue Des Boires | 206 000 € | 146 m² | 1 411 € |
| 01/12/2023 | 74 Rue Du Gen De Gaulle | 82 500 € | 146 m² | 565 € |
| 04/08/2023 | 69 Av De La Gare | 94 000 € | 146 m² | 644 € |