311 960 €
T11
310 m²
NOYERS SUR CHER
41140
-31%
vs marché
1 006
€/m²
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Créer un compte gratuit311 960 €
Maison • 11 pièces • 310 m²
NOYERS SUR CHER (41140) • Noyers-sur-Cher
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
C
124 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Situé à Noyers sur Cher dans un environnement calme, à proximité du centre bourg, des zones commerciales, à 5 mn de la gare, à 10 mn de l'autoroute A85 (tours -Vierzon), à 15 mn du...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 960 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 998 €
Prix net vendeur
299 962 €
Frais de notaire
+22 399 €
Émoluments
3 352 €
Droits & taxes
17 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 359 €
Capital à emprunter
334 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 335 748 € | 34 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 352 080 € | 51 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 381 960 € | 81 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 277 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,12%
40 920 €/an
Rendement net
8,37%
après charges
Cashflow
+396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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