259 980 €
T8
346 m²
NOYERS SUR CHER
41140
-48%
vs marché
751
€/m²
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Créer un compte gratuit259 980 €
Maison • 8 pièces • 346 m²
NOYERS SUR CHER (41140) • Noyers-sur-Cher
Terrasse
Jardin
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
D
187 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Situé à Noyers sur Cher, proche de la gare et de la zone commerciale, à 15 mn du zoo de Beauval et à proximité des châteaux, ce local commercial/artisanal avec un toit en tuile est...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 980 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 999 €
Prix net vendeur
249 981 €
Frais de notaire
+18 971 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 951 €
Capital à emprunter
278 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,57%
45 672 €/an
Rendement net
11,22%
après charges
Cashflow
+996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 806 €/an
Charges copro. NR
2 076 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 197 €/an
GLI (2,5%)
1 142 €/an
Vacance locative
3 804 €/an
Total charges
14 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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