86 500 €
T3
82 m²
NOYERS SUR CHER
41140
-25%
vs marché
1 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 500 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
NOYERS SUR CHER (41140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 119 €
Prix net vendeur
82 381 €
Frais de notaire
+7 476 €
Émoluments
1 266 €
Droits & taxes
4 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 976 €
Capital à emprunter
93 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 94 332 € | 9 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 99 000 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,51%
10 824 €/an
Rendement net
7,87%
après charges
Cashflow
+70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOYERS SUR CHER ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOYERS SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NOYERS SUR CHER
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86 500 € | 1 055 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NOYERS SUR CHER
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86 500 € | 1 055 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 NOYERS SUR CHER
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86 500 € | 911 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NOYERS SUR CHER
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86 500 € | 911 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 THESEE
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86 000 € | 887 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 THESEE
|
86 000 € | 887 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T3 THESEE
|
89 500 € | 895 € | 100 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 12 Rue Des Alouettes | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 23/12/2024 | 47 Rue De La Gigotiere | 136 500 € | 70 m² | 1 950 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Nationale | 45 000 € | 78 m² | 577 € |
| 21/11/2024 | 27 Rue De La Gigotiere | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue St Lazare | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 07/08/2024 | 11 Rue Du Moulin A Vent | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Paul Boncour | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 29/03/2024 | 15 Rue De Monteriou | 119 000 € | 79 m² | 1 506 € |
| 07/03/2024 | 39 Rue Des Ecoles | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |
| 29/12/2023 | 1 Imp De La Cite | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 11/12/2023 | 33 Rue St Lazare | 75 113 € | 74 m² | 1 015 € |
| 04/12/2023 | 26 Rue Des Sanitas | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 30/11/2023 | 52 Rue Du Stade | 192 324 € | 88 m² | 2 186 € |
| 22/11/2023 | 19b Rue De Blois | 106 537 € | 79 m² | 1 349 € |
| 08/09/2023 | 10 Rue Eugene Sevin | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |