78 705 €
Bien
525 m²
NOZAY
44170
N/A
vs marché
150
€/m²
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Bien • 525 m²
NOZAY (44170)
Jardin
Aux portes de NANTES, sur la commune de Nozay, nous vous proposons cet emplacement de choix dans le lotissement de LA TARDIVIERE. Ce terrain viabilisé, libre de constructeur d'une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 705 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 748 €
Prix net vendeur
74 957 €
Frais de notaire
+6 967 €
Émoluments
1 195 €
Droits & taxes
4 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 672 €
Capital à emprunter
85 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 86 016 € | 8 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 90 240 € | 13 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 97 920 € | 20 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 106 320 € | 29 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 115 200 € | 38 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
88,05%
69 300 €/an
Rendement net
56,31%
après charges
Cashflow
+3 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 775 €/an
Charges copro. NR
3 150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 851 €/an
GLI (2,5%)
1 733 €/an
Vacance locative
5 773 €/an
Total charges
21 432 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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