720 000 €
Château
168 m²
NOZAY
44170
N/A
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Parking • 168 m²
NOZAY (44170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 286 €
Prix net vendeur
685 714 €
Frais de notaire
+48 858 €
Émoluments
7 051 €
Droits & taxes
40 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 858 €
Capital à emprunter
768 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 190 €/mois | 27 848 €/mois | 771 960 € | 79 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 746 €/mois | 20 442 €/mois | 809 520 € | 117 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 878 220 € | 186 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 954 720 € | 262 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 1 033 800 € | 341 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
22 176 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-3 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 Rue Du Clos Bourg Neuf | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |
| 28/11/2024 | 5299 Le Chene Eroux | 230 000 € | 164 m² | 1 402 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue De La Ferriere | 332 000 € | 170 m² | 1 953 € |
| 14/08/2024 | 5369 Le Bois Hubert | 260 000 € | 163 m² | 1 595 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue De La Bourdinerie | 280 000 € | 151 m² | 1 854 € |
| 03/06/2024 | 22 Rte Du Creuset | 290 000 € | 187 m² | 1 551 € |
| 03/05/2024 | 10b Rte Du Creuset | 430 000 € | 157 m² | 2 739 € |
| 29/04/2024 | 5255 Cardunel | 281 000 € | 170 m² | 1 653 € |
| 18/04/2024 | 9 Rue Des Iris | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 26/02/2024 | Le Puits Blanc | 297 700 € | 141 m² | 2 111 € |
| 05/01/2024 | 2 Rue De La Ferriere | 270 000 € | 178 m² | 1 517 € |
| 09/11/2023 | 6 Av Des Genets | 130 000 € | 162 m² | 802 € |
| 03/08/2023 | 12 Rue Des Palis | 245 000 € | 149 m² | 1 644 € |
| 31/03/2023 | 2c Imp De La Tannerie | 187 000 € | 144 m² | 1 299 € |