196 532 €
Bien
74 m²
NOZAY
44170
N/A
vs marché
2 656
€/m²
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Bien • 3 pièces • 74 m²
NOZAY (44170)
Jardin
À Nozay, commune attractive entre Nantes et Châteaubriant, découvrez ce terrain constructible de 400 m², parfait pour un premier projet immobilier ou une maison familiale. Proche d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 359 €
Prix net vendeur
187 173 €
Frais de notaire
+14 664 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 196 €
Capital à emprunter
211 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 212 016 € | 21 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 284 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
9 768 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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