303 000 €
T7
151 m²
NOZAY
44170
-3%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
NOZAY (44170) • Nozay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 654 €
Prix net vendeur
291 346 €
Frais de notaire
+21 809 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 809 €
Capital à emprunter
324 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 882 €/mois | 11 764 €/mois | 326 088 € | 33 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 342 000 € | 49 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 370 980 € | 78 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 403 200 € | 110 872 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 144 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
19 932 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 NOZAY
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303 000 € | 2 007 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 JANS
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320 000 € | 2 119 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 JANS
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320 000 € | 2 119 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 JANS
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320 000 € | 2 119 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 NOZAY
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325 000 € | 2 226 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T8 NOZAY
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263 500 € | 1 700 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T8 NOZAY
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263 500 € | 1 700 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T7 VAY
|
263 000 € | 1 634 € | 161 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 36ter Rte Des Moulins | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Du Clos Bourg Neuf | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |
| 28/03/2025 | 26 Rte De Rennes | 72 000 € | 124 m² | 581 € |
| 15/01/2025 | 1 Imp Des Amandieres | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 31/12/2024 | 6425 La Chapelle De Limerdin | 200 500 € | 120 m² | 1 671 € |
| 28/11/2024 | 5299 Le Chene Eroux | 230 000 € | 164 m² | 1 402 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue De La Ferriere | 332 000 € | 170 m² | 1 953 € |
| 07/10/2024 | 52 Rte De Rennes | 198 000 € | 125 m² | 1 584 € |
| 14/08/2024 | 5369 Le Bois Hubert | 260 000 € | 163 m² | 1 595 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue De La Bourdinerie | 280 000 € | 151 m² | 1 854 € |
| 03/05/2024 | 10b Rte Du Creuset | 430 000 € | 157 m² | 2 739 € |
| 29/04/2024 | 5255 Cardunel | 281 000 € | 170 m² | 1 653 € |
| 18/04/2024 | 9 Rue Des Iris | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 26/02/2024 | Le Puits Blanc | 297 700 € | 141 m² | 2 111 € |
| 05/01/2024 | 2 Rue De La Ferriere | 270 000 € | 178 m² | 1 517 € |