151 000 €
T5
81 m²
NOZAY
44170
+1%
vs marché
1 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
NOZAY (44170)
Terrain
920 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 190 €
Prix net vendeur
143 810 €
Frais de notaire
+11 689 €
Émoluments
1 855 €
Droits & taxes
8 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 689 €
Capital à emprunter
162 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 163 380 € | 16 960 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 24 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 202 080 € | 55 660 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
10 692 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOZAY ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NOZAY
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T5 JANS
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151 000 € | 1 864 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 JANS
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151 000 € | 1 864 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 JANS
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139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 JANS
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139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 JANS
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T5 JANS
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139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 20 Rte De L'auriere - Les Mernais | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Jean De La Fontaine | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 14/02/2025 | 23 La Ville-ville | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 28/01/2025 | 4 La Chintre | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 30/12/2024 | 69 Rte De Marsac | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/12/2024 | 30 La Servais | 61 042 € | 100 m² | 610 € |
| 20/12/2024 | 1 Les Grees | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Des Vallees | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 22/11/2024 | 5ter Rue De L Ere Nouvelle | 191 000 € | 70 m² | 2 729 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Des Pinsons | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue Du Vieux Bourg | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Prosper Leroux | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue Du Vieux Bourg | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 21/06/2024 | 13 Rue Du Fer A Cheval | 224 000 € | 87 m² | 2 575 € |
| 12/04/2024 | 5330 La Damolive | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |