546 900 €
T8
192 m²
NOZAY
91620
-20%
vs marché
2 848
€/m²
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Créer un compte gratuit546 900 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
NOZAY (91620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
546 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 035 €
Prix net vendeur
525 865 €
Frais de notaire
+37 894 €
Émoluments
5 518 €
Droits & taxes
31 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
584 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
584 794 €
Capital à emprunter
584 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 990 €/mois | 21 182 €/mois | 587 160 € | 60 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 131 €/mois | 15 548 €/mois | 615 720 € | 89 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 667 980 € | 141 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 726 000 € | 199 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 786 300 € | 259 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
25 344 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 6 Rue Des Pylandries | 488 000 € | 183 m² | 2 667 € |
| 23/07/2024 | 1b Che Du Bois Monsieur | 710 998 € | 175 m² | 4 063 € |
| 26/10/2023 | 53 Che De La Croix Boisee | 368 000 € | 153 m² | 2 405 € |
| 29/08/2023 | 32 Rue Antoine De Saint Exupery | 431 000 € | 158 m² | 2 728 € |
| 05/06/2023 | 8q Rue De Villarceaux | 800 000 € | 209 m² | 3 828 € |