349 000 €
T4
116 m²
NUAILLE D AUNIS
17540
+3%
vs marché
3 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
NUAILLE D AUNIS (17540)
Terrain
616 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
15 312 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NUAILLE D AUNIS ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NUAILLE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Rle Des Jardins | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 24/02/2025 | 9b Rue Des Ecoles | 254 000 € | 116 m² | 2 190 € |
| 14/02/2025 | 5001f Imp Des Gas | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 10/01/2025 | 45 Gr Grande Rue | 42 000 € | 105 m² | 400 € |
| 28/10/2024 | 3 Imp Du Docteur Georges Hurtaud | 306 000 € | 122 m² | 2 508 € |
| 15/10/2024 | 10 Pl Du Champ De Foire | 365 141 € | 130 m² | 2 809 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue Les Jardins De Mathilde | 327 100 € | 105 m² | 3 115 € |
| 23/07/2024 | 5054 Suire | 354 450 € | 100 m² | 3 545 € |
| 28/06/2024 | 3 Imp Du Midi | 321 110 € | 111 m² | 2 893 € |
| 27/06/2024 | 31 Rue Des Vignes | 403 500 € | 136 m² | 2 967 € |
| 07/05/2024 | 32 Gr Grande Rue | 181 634 € | 98 m² | 1 853 € |
| 02/04/2024 | 7 Rue Des Pres Fleuris | 364 520 € | 128 m² | 2 848 € |
| 27/02/2024 | 4 Rle Des Jardins | 243 100 € | 107 m² | 2 272 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue Du Prieure St Martin | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 15/02/2024 | 5052 Pl Du Four | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |