175 900 €
Bien
94 m²
NUAILLE D AUNIS
17540
N/A
vs marché
1 871
€/m²
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Créer un compte gratuit175 900 €
Local commercial • 94 m²
NUAILLE D AUNIS (17540)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 376 €
Prix net vendeur
167 524 €
Frais de notaire
+13 315 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 215 €
Capital à emprunter
189 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 907 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
12 408 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Rle Des Jardins | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Des Efourneaux | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 14/02/2025 | 5001f Imp Des Gas | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 10/01/2025 | 45 Gr Grande Rue | 42 000 € | 105 m² | 400 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue Les Jardins De Mathilde | 327 100 € | 105 m² | 3 115 € |
| 23/07/2024 | 5054 Suire | 354 450 € | 100 m² | 3 545 € |
| 28/06/2024 | 3 Imp Du Midi | 321 110 € | 111 m² | 2 893 € |
| 11/06/2024 | 12 Imp Du Midi | 250 120 € | 90 m² | 2 779 € |
| 07/05/2024 | 32 Gr Grande Rue | 181 634 € | 98 m² | 1 853 € |
| 27/02/2024 | 4 Rle Des Jardins | 243 100 € | 107 m² | 2 272 € |
| 15/02/2024 | 5052 Pl Du Four | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 18/10/2023 | 20b Suire | 237 500 € | 77 m² | 3 084 € |
| 19/09/2023 | 66 Gr Grande Rue | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 03/08/2023 | 22b Suire | 154 000 € | 75 m² | 2 053 € |
| 21/04/2023 | 4 Rue Du Prieure St Martin | 200 800 € | 86 m² | 2 335 € |