216 000 €

Bien 71 m²

NUAILLE D AUNIS 17540

N/A vs marché

3 042 €/m²

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216 000 €

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Bien • 4 pièces • 71 m²

NUAILLE D AUNIS (17540) • Nuaillé-d'Aunis

Niveaux 2

Construction 1996

Jardin Cheminée

DPE D 227 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

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Quartier Nuaillé-d'Aunis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 216 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 286 €

Prix net vendeur 205 714 €

Frais de notaire +15 936 €

Émoluments 2 449 €

Droits & taxes 12 137 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 231 936 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 231 936 €

Capital à emprunter 231 936 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 772 €/mois	8 400 €/mois	232 848 €	24 106 €	3,15%
10 ans	2 035 €/mois	6 167 €/mois	244 200 €	35 458 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 472 €/mois	4 461 €/mois	264 960 €	56 218 €	3,30%
20 ans	1 200 €/mois	3 636 €/mois	288 000 €	79 258 €	3,40%
25 ans	1 039 €/mois	3 148 €/mois	311 700 €	102 958 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,34%

9 372 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-824 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).