388 500 €
T5
190 m²
NUAILLE D AUNIS
17540
-16%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 500 €
Maison • 5 pièces • 190 m²
NUAILLE D AUNIS (17540) • Nuaillé-d'Aunis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 942 €
Prix net vendeur
373 558 €
Frais de notaire
+27 447 €
Émoluments
4 058 €
Droits & taxes
22 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 947 €
Capital à emprunter
415 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 972 €/mois | 15 067 €/mois | 417 648 € | 43 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 437 880 € | 63 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 475 200 € | 100 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 516 480 € | 142 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 559 200 € | 184 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
25 080 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NUAILLE D AUNIS ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NUAILLE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NUAILLE D AUNIS
|
388 500 € | 2 045 € | 190 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERINES
|
382 500 € | 1 894 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERINES
|
382 500 € | 1 894 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST SAUVEUR D AUNIS
|
379 000 € | 1 886 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T6 VERINES
|
378 500 € | 1 874 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERINES
|
378 500 € | 1 874 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERINES
|
378 500 € | 1 874 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERINES
|
378 500 € | 1 874 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERINES
|
399 900 € | 1 980 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERINES
|
399 900 € | 1 980 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SAUVEUR D AUNIS
|
363 000 € | 1 806 € | 201 m² | 6 | Voir |
|
T8 NUAILLE D AUNIS
|
350 000 € | 1 563 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 NUAILLE D AUNIS
|
350 000 € | 1 563 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 NUAILLE D AUNIS
|
350 000 € | 1 563 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR D AUNIS
|
349 900 € | 1 750 € | 200 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 9 Basse Rue | 339 700 € | 161 m² | 2 110 € |