155 250 €

Bien 109 m²

NUEIL SUR LAYON 49560

N/A vs marché

1 424 €/m²

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155 250 €

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Bien • 5 pièces • 109 m²

NUEIL SUR LAYON (49560)

Construction 1900

Calme Jardin Garage

DPE D 181 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Maison de campagne avec grand terrain et dépendances - proche Nueil-sur-Layon Située dans un hameau calme de Val-en-Vignes, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 155 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 393 €

Prix net vendeur 147 857 €

Frais de notaire +11 967 €

Émoluments 1 894 €

Droits & taxes 8 723 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 167 217 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 167 217 €

Capital à emprunter 167 217 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 999 €/mois	6 058 €/mois	167 916 €	17 421 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 467 €/mois	4 445 €/mois	176 040 €	25 545 €	3,20%
15 ans	1 061 €/mois	3 215 €/mois	190 980 €	40 485 €	3,30%
20 ans	865 €/mois	2 621 €/mois	207 600 €	57 105 €	3,40%
25 ans	749 €/mois	2 270 €/mois	224 700 €	74 205 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,27%

14 388 €/an

Rendement net

5,86%

après charges

Cashflow

-154 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).