49 650 €
T3
57 m²
NUEIL SUR LAYON
49560
-26%
vs marché
871
€/m²
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Créer un compte gratuit49 650 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
TRAVAUX
NUEIL SUR LAYON (49560)
Terrain
384 m²
Construction
1900
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 364 €
Prix net vendeur
47 286 €
Frais de notaire
+5 028 €
Émoluments
889 €
Droits & taxes
2 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 678 €
Capital à emprunter
54 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 54 936 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 57 600 € | 8 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 62 460 € | 13 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 67 920 € | 18 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,15%
7 524 €/an
Rendement net
9,44%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, NUEIL SUR LAYON ↘ -23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NUEIL SUR LAYON Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 35 Rue D Anjou Tigne | 95 000 € | 59 m² | 1 610 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Lenepveu | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 30/01/2025 | 2 Pas St Martin | 34 000 € | 58 m² | 586 € |
| 19/12/2024 | 9b Pl D Armes | 129 000 € | 77 m² | 1 675 € |
| 05/12/2024 | 10 Rue Du Moulin St Hilaire | 38 000 € | 38 m² | 1 000 € |
| 31/10/2024 | 6 Pre Gasnier | 47 000 € | 60 m² | 783 € |
| 29/10/2024 | 9 Pl De L Eglise Nueil S Layon | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 28/10/2024 | 14 Rte D'argenton Nueil S Layon | 33 000 € | 58 m² | 569 € |
| 23/10/2024 | 7 Che De Chantemerle | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 18/09/2024 | 3 Le Petit Bois | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 26/07/2024 | 17 Rue De La Garenne | 78 000 € | 77 m² | 1 013 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Du Patronage | 36 000 € | 50 m² | 720 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue De La Petite Ville | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 22/07/2024 | 9 All De La Deniziere | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 07/06/2024 | 5094 La Villette | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |