243 800 €
T3
66 m²
NUITS ST GEORGES
21700
+62%
vs marché
3 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
NUITS ST GEORGES (21700) • la-cote
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 710 €
Prix net vendeur
231 090 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 476 €
Capital à emprunter
261 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 262 500 € | 27 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 275 280 € | 39 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 63 292 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
8 712 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NUITS ST GEORGES ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NUITS ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 32 Rue Thurot | 1 500 000 € | 60 m² | 25 000 € |
| 26/02/2025 | 9 Av De Chamboland | 137 000 € | 62 m² | 2 210 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Pasquier | 110 500 € | 50 m² | 2 210 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Tribourg | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 16/12/2024 | 20 Rte De Dijon | 336 959 € | 60 m² | 5 616 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Henri De Bahezre | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 15/10/2024 | 21 Rue Thurot | 91 200 € | 46 m² | 1 983 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Paul Cabet | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Pasteur | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue Thurot | 97 100 € | 67 m² | 1 449 € |
| 26/07/2024 | 7 Pl De La Republique | 84 600 € | 50 m² | 1 692 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue Leon Blum | 87 076 € | 60 m² | 1 451 € |
| 18/07/2024 | 17 Rue Fagon | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 26/06/2024 | 8 Rue Leon Blum | 84 333 € | 56 m² | 1 506 € |
| 19/06/2024 | 10 Pl Eugene Sirugue | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |