234 401 €
T3
63 m²
NUITS ST GEORGES
21700
+45%
vs marché
3 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 401 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
NUITS ST GEORGES (21700)
Terrain
451 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 401 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 162 €
Prix net vendeur
223 239 €
Frais de notaire
+17 138 €
Émoluments
2 617 €
Droits & taxes
13 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 539 €
Capital à emprunter
251 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 26 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 895 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 855 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
8 316 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NUITS ST GEORGES ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NUITS ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLEBICHOT
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242 632 € | 3 193 € | 76 m² | 4 | Voir |
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224 632 € | 2 956 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 VILLEBICHOT
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222 971 € | 2 973 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLEBICHOT
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210 762 € | 2 737 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST NICOLAS LES CITEAUX
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208 762 € | 2 711 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 COMBLANCHIEN
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207 500 € | 2 923 € | 71 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 80 Rue Felix Tisserand | 32 000 € | 70 m² | 457 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue Henri De Bahezre | 153 500 € | 63 m² | 2 437 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du General De Gaulle | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 31/03/2025 | 8 Av De Concoeur | 204 000 € | 67 m² | 3 045 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Du Moulin | 195 000 € | 52 m² | 3 750 € |
| 03/03/2025 | 10 Pas Gaston Roupnel | 183 830 € | 75 m² | 2 451 € |
| 17/12/2024 | 14 Rue Monnot | 171 400 € | 80 m² | 2 143 € |
| 24/10/2024 | 39e Rue Henri Challand | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 08/10/2024 | 58 Rue Caumont Breon | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 11/09/2024 | 3 Rle De Charmois | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue Du Tribourg | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Monnot | 116 000 € | 65 m² | 1 785 € |
| 22/04/2024 | 5 All De Cussigny | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 15/04/2024 | 10 Pas Des Lilas | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 10/04/2024 | 91 Rue Henri Challand | 311 900 € | 75 m² | 4 159 € |