129 000 €
T3
50 m²
NUITS ST GEORGES
21700
+13%
vs marché
2 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
NUITS ST GEORGES (21700)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
6 600 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NUITS ST GEORGES ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NUITS ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue Saint Symphorien | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 03/04/2025 | 32 Rue Thurot | 1 500 000 € | 60 m² | 25 000 € |
| 26/02/2025 | 9 Av De Chamboland | 137 000 € | 62 m² | 2 210 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Henri Challand | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Pasquier | 110 500 € | 50 m² | 2 210 € |
| 16/12/2024 | 20 Rte De Dijon | 336 959 € | 60 m² | 5 616 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue Leon Blum | 38 691 € | 34 m² | 1 138 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Henri De Bahezre | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 17/10/2024 | 4 Rte De Dijon | 95 000 € | 37 m² | 2 568 € |
| 15/10/2024 | 21 Rue Thurot | 91 200 € | 46 m² | 1 983 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Leon Blum | 60 912 € | 42 m² | 1 450 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Paul Cabet | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue Thurot | 97 100 € | 67 m² | 1 449 € |
| 26/07/2024 | 7 Pl De La Republique | 84 600 € | 50 m² | 1 692 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue Leon Blum | 87 076 € | 60 m² | 1 451 € |