440 800 €
T3
87 m²
OBERNAI
67210
N/A
vs marché
5 067
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
OBERNAI (67210)
Caractéristiques en cours de récupération
INVESTIR DANS UN T3 DUPLEX EN RÉSIDENCE SENIOR À OBERNAISituée au coeur de l'Alsace, sur la Route des Vins, au pied du Mont Sainte-Odile, à 25 km de Strasbourg, aux portes de la gr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 990 €
Prix net vendeur
419 810 €
Frais de notaire
+30 619 €
Émoluments
4 501 €
Droits & taxes
24 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 419 €
Capital à emprunter
471 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 635 €/mois | 17 076 €/mois | 473 340 € | 49 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 496 320 € | 72 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 538 560 € | 114 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 585 360 € | 161 083 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 633 900 € | 209 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
11 484 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher