390 000 €
T4
92 m²
OCTON
34800
+29%
vs marché
4 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
OCTON (34800)
Terrain
750 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
12 144 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, OCTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 OCTON
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390 000 € | 4 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 OCTON
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390 000 € | 4 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 NEBIAN
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388 000 € | 3 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIGNAC
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388 000 € | 3 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 CANET
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T4 CLERMONT L HERAULT
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395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 CANET
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400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 CANET
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400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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T4 NEBIAN
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405 405 € | 3 936 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 CANET
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410 000 € | 4 607 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CANET
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410 000 € | 4 607 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CANET
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410 000 € | 4 607 € | 89 m² | 4 | Voir |
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3 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Imp Des Oliviers | 316 080 € | 73 m² | 4 330 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue Des Mimosas | 204 600 € | 88 m² | 2 325 € |
| 31/12/2024 | 20 Rue De La Vialle | 296 000 € | 97 m² | 3 052 € |