77 000 €
T1
22 m²
ODEILLO VIA
66120
+13%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
ODEILLO VIA (66120)
Copropriété
603 lots
Jardin
Garage
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 037 €
Prix net vendeur
71 963 €
Frais de notaire
+6 761 €
Émoluments
1 166 €
Droits & taxes
4 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 761 €
Capital à emprunter
83 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 84 084 € | 8 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 88 200 € | 12 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 536 € | 3,40% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 37 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
2 904 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ODEILLO VIA ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 FONT ROMEU ODEILLO VIA
|
77 000 € | 3 208 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 FONT ROMEU ODEILLO VIA
|
77 000 € | 3 500 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 ODEILLO VIA
|
76 500 € | 3 326 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 FONT ROMEU ODEILLO VIA
|
76 500 € | 3 326 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 FONT ROMEU ODEILLO VIA
|
75 500 € | 2 904 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 FONT ROMEU ODEILLO VIA
|
79 900 € | 3 196 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 FONT ROMEU ODEILLO VIA
|
79 900 € | 3 196 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 FONT ROMEU ODEILLO VIA
|
80 000 € | 3 478 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 FONT ROMEU ODEILLO VIA
|
80 000 € | 3 478 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 ODEILLO VIA
|
73 000 € | 3 476 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 FONT ROMEU ODEILLO VIA
|
73 000 € | 3 476 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 6 Rue Cristal | 103 000 € | 26 m² | 3 962 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Henri Allard | 85 700 € | 22 m² | 3 895 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Des Biches | 68 440 € | 22 m² | 3 111 € |
| 24/05/2025 | 2 Rue Du Soleil | 72 500 € | 26 m² | 2 788 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Cristal | 47 500 € | 18 m² | 2 639 € |
| 17/05/2025 | 6 Rue Cristal | 52 250 € | 18 m² | 2 903 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Roches Claires | 192 300 € | 32 m² | 6 009 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Des Ecureuils | 73 160 € | 25 m² | 2 926 € |
| 28/04/2025 | 26 Bd Du Cambre D Aze | 53 235 € | 20 m² | 2 662 € |
| 28/04/2025 | 1 All Des Sports | 30 000 € | 18 m² | 1 667 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Des Biches | 77 900 € | 22 m² | 3 541 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue Des Biches | 63 700 € | 22 m² | 2 895 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Des Iris | 66 500 € | 25 m² | 2 660 € |
| 28/03/2025 | Tra De La Conque Verte | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Soleil | 109 200 € | 27 m² | 4 044 € |