232 900 €
T7
190 m²
ODOS
65310
-39%
vs marché
1 226
€/m²
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Créer un compte gratuit232 900 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
ODOS (65310)
Terrain
1 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 958 €
Prix net vendeur
223 942 €
Frais de notaire
+17 185 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 085 €
Capital à emprunter
250 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 584 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,77%
25 080 €/an
Rendement net
6,85%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue De L Arbizon | 470 000 € | 222 m² | 2 117 € |
| 02/05/2025 | 13 Rue Du Pic Du Midi | 370 000 € | 190 m² | 1 947 € |
| 24/12/2024 | 55 Av De La Pene | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |
| 18/10/2024 | 20 Rue Du Neouvielle | 211 500 € | 163 m² | 1 298 € |
| 07/05/2024 | 19 Rue Concorde | 437 000 € | 153 m² | 2 856 € |
| 06/03/2024 | 1 Rue De Gascogne | 280 000 € | 166 m² | 1 687 € |
| 17/10/2023 | 21 Rue Des Pyrenees | 150 000 € | 168 m² | 893 € |
| 27/07/2023 | 3 Imp Sandro Botticelli | 330 000 € | 178 m² | 1 854 € |
| 29/06/2023 | 32 Rue Du Vignemale | 389 411 € | 178 m² | 2 188 € |
| 28/04/2023 | 88b Rue Du Pic Du Midi | 396 123 € | 161 m² | 2 460 € |