249 800 €
T4
90 m²
ODOS
65310
+39%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ODOS (65310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 895 €
Prix net vendeur
237 905 €
Frais de notaire
+18 143 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 943 €
Capital à emprunter
267 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 852 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
11 880 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ODOS ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ODOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LALOUBERE
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239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
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220 100 € | 2 446 € | 90 m² | 4 | Voir |
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219 000 € | 2 212 € | 99 m² | 4 | Voir |
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219 000 € | 2 212 € | 99 m² | 4 | Voir |
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219 000 € | 2 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
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218 300 € | 2 426 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Av Des Lilas | 233 880 € | 102 m² | 2 293 € |
| 27/05/2025 | 7 Imp Des Geraniums | 146 000 € | 96 m² | 1 521 € |
| 22/05/2025 | 5541 Le Bouscarou | 179 000 € | 86 m² | 2 081 € |
| 15/05/2025 | 7 Imp Du Muguet | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 24/04/2025 | 19b Rue Hourcade | 218 393 € | 92 m² | 2 374 € |
| 22/04/2025 | 15 Av Des Melezes | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 27/02/2025 | 8 Av Des Aulnes | 153 500 € | 88 m² | 1 744 € |
| 19/02/2025 | 11 Imp Des Jonquilles | 170 815 € | 86 m² | 1 986 € |
| 11/02/2025 | 25 Rue Du Neouvielle | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 31/01/2025 | 5536 Le Bouscarou | 134 000 € | 92 m² | 1 457 € |
| 05/12/2024 | 8 Imp Mestepey | 184 130 € | 92 m² | 2 001 € |
| 09/10/2024 | 24 Rue Du Neouvielle | 190 380 € | 80 m² | 2 380 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Des Pyrenees | 108 680 € | 78 m² | 1 393 € |
| 13/09/2024 | 3 Imp Des Begonias | 167 715 € | 83 m² | 2 021 € |
| 22/08/2024 | 5714 Imp Fouer | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |