243 000 €
T3
130 m²
OHAIN
59132
+56%
vs marché
1 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 3 pièces • 130 m²
OHAIN (59132)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 464 €
Prix net vendeur
232 536 €
Frais de notaire
+17 775 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 775 €
Capital à emprunter
260 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 261 828 € | 27 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 39 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 203 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 116 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
17 160 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OHAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 OHAIN
|
243 000 € | 1 869 € | 130 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 536 Rue Neuve | 178 500 € | 108 m² | 1 653 € |
| 19/02/2025 | 811 Rue Neuve | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 12/02/2025 | 22 Rue Edouard Meunier | 107 000 € | 133 m² | 805 € |
| 23/12/2024 | 1 Che De L'eglise | 54 000 € | 138 m² | 391 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Du Petit Houet | 219 600 € | 131 m² | 1 676 € |
| 21/10/2024 | 15 Rue Charles Hanoteau | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 02/10/2024 | 8 Rue Saint Hubert | 55 000 € | 129 m² | 426 € |
| 06/06/2024 | 13 Rue Charles Hanoteau | 35 000 € | 120 m² | 292 € |
| 26/04/2024 | 14 Rue De Melsart | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 08/03/2024 | 13 Rue Des Quarante | 150 000 € | 138 m² | 1 087 € |
| 02/02/2024 | 15 Rue Du Gen De Gaulle | 58 200 € | 108 m² | 539 € |
| 19/10/2023 | 2a Rue De Grigny | 267 000 € | 145 m² | 1 841 € |