88 500 €
T3
53 m²
OIGNIES
62590
+4%
vs marché
1 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 500 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
OIGNIES (62590)
Terrain
53 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 214 €
Prix net vendeur
84 286 €
Frais de notaire
+7 606 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 106 €
Capital à emprunter
96 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 96 516 € | 10 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 101 160 € | 14 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 109 800 € | 23 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 32 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 129 300 € | 42 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,91%
6 996 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OIGNIES ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 98 000 € | 62 m² | 1 581 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Joseph Gay Lussac | 144 000 € | 67 m² | 2 149 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue Marie-jeanne Duparcq | 162 500 € | 68 m² | 2 390 € |
| 31/01/2025 | 40 Rue Roger Salengro | 99 960 € | 62 m² | 1 612 € |
| 29/11/2024 | 4 Imp Monnier | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 22/11/2024 | 30 Rue Du Verger | 93 100 € | 69 m² | 1 349 € |
| 08/11/2024 | 21 Rue Marcellin Berthelot | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue Du Verger | 99 418 € | 69 m² | 1 441 € |
| 24/09/2024 | 98 Rue Pasteur | 74 000 € | 61 m² | 1 213 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Maximilien Robespierre | 163 190 € | 73 m² | 2 235 € |
| 16/09/2024 | 65 Rue Samuel Goulet | 209 000 € | 71 m² | 2 944 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Sebastien Vauban | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 05/07/2024 | 10 Rue Des Grives | 181 160 € | 70 m² | 2 588 € |
| 04/07/2024 | 124 Cite Rouge Et Court | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 02/07/2024 | 28 Rue Des Violettes | 70 000 € | 71 m² | 986 € |