159 990 €
T4
109 m²
OIGNIES
62590
-26%
vs marché
1 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 990 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
OIGNIES (62590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 100 €
Frais de notaire
+12 326 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 316 €
Capital à emprunter
172 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 356 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 756 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,99%
14 388 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OIGNIES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 16 Rue Emile Zola | 156 500 € | 95 m² | 1 647 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 10/04/2025 | 28 Rue Pierre Jombart | 240 450 € | 117 m² | 2 055 € |
| 07/04/2025 | 8 Rue Aimee Pinte | 268 704 € | 123 m² | 2 185 € |
| 13/03/2025 | 90 Rue Des 80 Fusilles | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Notre Dame De Lorette | 268 600 € | 103 m² | 2 608 € |
| 19/02/2025 | 24 Rue Ernest Renan | 115 000 € | 122 m² | 943 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue Henriette Crombez | 114 000 € | 94 m² | 1 213 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Chopin | 194 900 € | 93 m² | 2 096 € |
| 10/01/2025 | 33 Rue Du Verger | 218 850 € | 87 m² | 2 516 € |
| 28/12/2024 | 21 Rue Du 11 Novembre | 224 250 € | 90 m² | 2 492 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Eugene Delacroix | 248 970 € | 130 m² | 1 915 € |
| 16/12/2024 | 79 Rue Leon Blum | 90 000 € | 99 m² | 909 € |
| 06/12/2024 | 89 Rue Leon Blum | 175 700 € | 94 m² | 1 869 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Aimee Pinte | 200 190 € | 88 m² | 2 275 € |