383 000 €
T9
142 m²
OINVILLE SUR MONTCIENT
78250
-13%
vs marché
2 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 000 €
Maison • 9 pièces • 142 m²
OINVILLE SUR MONTCIENT (78250) • Oinville-sur-Montcient
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 493 €
Prix net vendeur
366 507 €
Frais de notaire
+26 963 €
Émoluments
3 990 €
Droits & taxes
21 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 963 €
Capital à emprunter
409 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 900 €/mois | 14 848 €/mois | 411 600 € | 42 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 431 640 € | 62 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 468 360 € | 99 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 509 040 € | 140 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 182 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
18 744 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 MEULAN
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357 000 € | 2 231 € | 160 m² | 9 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 17 Rte Du Vexin | 331 000 € | 114 m² | 2 904 € |
| 17/12/2024 | 80 Rte Du Vexin | 463 000 € | 154 m² | 3 006 € |
| 15/11/2024 | 10 Dalibray | 452 500 € | 125 m² | 3 620 € |
| 21/08/2024 | 500 Rte Du Vexin | 406 000 € | 113 m² | 3 593 € |
| 24/07/2024 | 11 Rue Du Bois Mouraie | 283 000 € | 115 m² | 2 461 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue De Bachambre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 03/11/2023 | 1 Sen Des Pres Surs | 365 000 € | 123 m² | 2 967 € |
| 27/09/2023 | 32 Rue De Bachambre | 350 000 € | 155 m² | 2 258 € |
| 04/04/2023 | 18 Che Gaillard | 460 000 € | 146 m² | 3 151 € |