37 500 €
T3
77 m²
OIRON
79100
-42%
vs marché
487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 500 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
OIRON (79100) • Oiron
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 786 €
Prix net vendeur
35 714 €
Frais de notaire
+4 198 €
Émoluments
741 €
Droits & taxes
2 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 698 €
Capital à emprunter
41 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 41 832 € | 4 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 43 920 € | 6 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 47 700 € | 10 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 216 €/mois | 655 €/mois | 51 840 € | 14 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,10%
10 164 €/an
Rendement net
17,02%
après charges
Cashflow
+339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, OIRON ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 24 Rue De Bel Air | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 16/04/2025 | 3 Imp De La Grand Maison | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue Mme De Montespan | 42 250 € | 73 m² | 579 € |
| 05/03/2025 | 33 Rue Du Stade | 58 691 € | 78 m² | 752 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue De L Abbe Brousseau | 64 610 € | 80 m² | 808 € |
| 13/01/2025 | 29 Rue Du Square | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Francois Du Plessis | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 18/12/2024 | 9 Che Du Bois Roland | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 05/11/2024 | 1 Imp Du Marais | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Des Genets Auboue | 51 000 € | 59 m² | 864 € |
| 18/10/2024 | 5315 L Isle | 160 200 € | 85 m² | 1 885 € |
| 01/10/2024 | 4 Rte De Moncontour | 65 500 € | 80 m² | 819 € |
| 23/09/2024 | 2 Imp Du Vallon | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 22/08/2024 | 30 Rue De La Grigandiere | 44 650 € | 62 m² | 720 € |
| 20/08/2024 | 4 Pl Des Marronniers | 20 250 € | 93 m² | 218 € |