49 500 €
T4
112 m²
OIRON
79100
-62%
vs marché
442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
OIRON (79100) • Oiron
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 132 €
Prix net vendeur
47 368 €
Frais de notaire
+5 034 €
Émoluments
890 €
Droits & taxes
2 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 534 €
Capital à emprunter
54 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,87%
14 784 €/an
Rendement net
18,88%
après charges
Cashflow
+531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, OIRON ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OIRON
|
49 500 € | 442 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 39 Rue Drouyneau De Brie | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 16/04/2025 | 3 Imp De La Grand Maison | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 18/12/2024 | 9 Che Du Bois Roland | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 03/12/2024 | 1 Bilazais Les Ecoinces | 60 000 € | 133 m² | 451 € |
| 23/09/2024 | 2 Imp Du Vallon | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 20/08/2024 | 4 Pl Des Marronniers | 20 250 € | 93 m² | 218 € |
| 07/08/2024 | 2 Rte De St Generoux | 63 000 € | 111 m² | 568 € |
| 01/08/2024 | 14 Rue Du Pigeonnier Noize | 103 000 € | 95 m² | 1 084 € |
| 04/07/2024 | 6 Rte De St Generoux | 98 000 € | 97 m² | 1 010 € |
| 25/06/2024 | 9 Rue De La Pierre Aux Pretres | 196 132 € | 116 m² | 1 691 € |
| 19/06/2024 | 5185 Terzay | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 07/05/2024 | 22 Rue Du Thouet Maranzais | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 03/05/2024 | 23 Rte De Poitiers Taize | 88 000 € | 126 m² | 698 € |
| 29/04/2024 | 26 Rue Du Thouet Maranzais | 104 000 € | 95 m² | 1 095 € |
| 05/04/2024 | 2 Imp Du Chat Botte | 126 000 € | 116 m² | 1 086 € |