107 600 €
T4
94 m²
OISSEAU LE PETIT
72610
-15%
vs marché
1 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 600 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
OISSEAU LE PETIT (72610) • Oisseau-le-Petit
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 124 €
Prix net vendeur
102 476 €
Frais de notaire
+8 855 €
Émoluments
1 459 €
Droits & taxes
6 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 455 €
Capital à emprunter
116 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 116 928 € | 12 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 122 640 € | 17 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 133 020 € | 28 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 39 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 156 600 € | 51 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,53%
12 408 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OISSEAU LE PETIT ↗ +3.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OISSEAU LE PETIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 OISSEAU LE PETIT
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115 000 € | 1 264 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURG LE ROI
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115 000 € | 1 264 € | 91 m² | 5 | Voir |
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115 800 € | 1 182 € | 98 m² | 5 | Voir |
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97 750 € | 997 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BETHON
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97 750 € | 997 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 FYE
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93 500 € | 899 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 FYE
|
93 500 € | 899 € | 104 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 19 Rue De La Ruaudiere | 115 500 € | 109 m² | 1 060 € |
| 27/09/2024 | 1 Les Grands Champs | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 06/07/2024 | Pl De L Eglise | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 19/06/2024 | 5 Cr Vincent Muselli | 82 000 € | 79 m² | 1 038 € |
| 05/07/2023 | 3 La Croix Blanche | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 09/05/2023 | 30 Rue Des Champs Roux | 155 150 € | 98 m² | 1 583 € |