160 000 €
T3
80 m²
OISSEAU
53300
+87%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
OISSEAU (53300) • Oisseau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
10 560 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, OISSEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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170 000 € | 2 048 € | 83 m² | 4 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 207 Rue Ambroise De Lore | 42 000 € | 97 m² | 433 € |
| 27/02/2025 | 72 Rte De Normandie | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 26/09/2024 | 47 Rte De Normandie | 61 000 € | 75 m² | 813 € |
| 06/09/2024 | 6 Imp Ernest Ferre | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 03/09/2024 | 26 Rue Des Coteaux De Braies | 52 500 € | 65 m² | 808 € |
| 17/06/2024 | 177 Neuville | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 18/08/2023 | 21 Rue Ernest Ferre | 92 000 € | 83 m² | 1 108 € |
| 26/07/2023 | 14 Rte De Normandie | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 04/07/2023 | 186 Rue Ambroise De Lore | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue Francois Ronne | 58 000 € | 70 m² | 829 € |
| 30/06/2023 | 2 Imp Ernest Ferre | 65 000 € | 77 m² | 844 € |
| 26/05/2023 | 27 Rue Des Tilleuls | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 31/03/2023 | 53 Rue Ambroise De Lore | 42 300 € | 70 m² | 604 € |