82 000 €
T3
46 m²
OISSEL
76350
-51%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
OISSEL (76350) • Les Roches-La Forêt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 642 €
Prix net vendeur
77 358 €
Frais de notaire
+7 132 €
Émoluments
1 218 €
Droits & taxes
4 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 132 €
Capital à emprunter
89 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
6 072 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 OISSEL
|
82 000 € | 1 783 € | 46 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 15c Rue Blanqui | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Edouard Vaillant | 250 000 € | 32 m² | 7 813 € |
| 11/10/2024 | 1231 Av Du Gen De Gaulle | 279 500 € | 38 m² | 7 355 € |
| 15/01/2024 | 12 Pl La Republique | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 31/08/2023 | 47 Rue Dehais | 136 000 € | 27 m² | 5 037 € |
| 31/08/2023 | 47 Rue Dehais | 136 000 € | 27 m² | 5 037 € |
| 31/08/2023 | 47 Rue Dehais | 136 000 € | 27 m² | 5 037 € |
| 31/08/2023 | 47 Rue Dehais | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |
| 31/08/2023 | 47 Rue Dehais | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |
| 31/08/2023 | 47 Rue Dehais | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |