125 000 €
T2
38 m²
OISSEL
76350
-10%
vs marché
3 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
OISSEL (76350) • Partie Centre Ville-Limite avec Quais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 925 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 914 €
Capital à emprunter
134 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 070 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
5 016 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 OISSEL
|
126 000 € | 3 405 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 OISSEL
|
126 000 € | 3 405 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 OISSEL
|
126 000 € | 3 405 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 OISSEL
|
126 000 € | 3 405 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 OISSEL
|
126 000 € | 3 405 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 OISSEL
|
126 000 € | 3 405 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 OISSEL
|
128 500 € | 3 473 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 OISSEL
|
128 500 € | 3 473 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 OISSEL
|
128 500 € | 3 473 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 OISSEL
|
128 500 € | 3 382 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 OISSEL
|
128 500 € | 3 382 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 OISSEL
|
128 500 € | 3 382 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 OISSEL
|
128 500 € | 3 382 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 OISSEL
|
128 500 € | 3 473 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 OISSEL
|
128 500 € | 3 382 € | 38 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 15c Rue Blanqui | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 31/01/2025 | 36 Rue J B Pigerre | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Edouard Vaillant | 250 000 € | 32 m² | 7 813 € |
| 11/10/2024 | 1231 Av Du Gen De Gaulle | 279 500 € | 38 m² | 7 355 € |
| 31/08/2023 | 47 Rue Dehais | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |
| 31/08/2023 | 47 Rue Dehais | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |
| 31/08/2023 | 47 Rue Dehais | 136 000 € | 27 m² | 5 037 € |
| 31/08/2023 | 47 Rue Dehais | 136 000 € | 27 m² | 5 037 € |
| 31/08/2023 | 47 Rue Dehais | 136 000 € | 27 m² | 5 037 € |
| 31/08/2023 | 47 Rue Dehais | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |