448 000 €
T5
125 m²
OISSERY
77178
+10%
vs marché
3 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
OISSERY (77178)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 292 €
Prix net vendeur
428 708 €
Frais de notaire
+31 230 €
Émoluments
4 587 €
Droits & taxes
25 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 230 €
Capital à emprunter
479 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 728 €/mois | 17 358 €/mois | 481 152 € | 49 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 504 600 € | 73 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 547 380 € | 116 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 163 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 644 400 € | 213 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
16 500 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OISSERY ↗ +15.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OISSERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Rue Henri Dunant | 340 000 € | 146 m² | 2 329 € |
| 28/02/2025 | 58 Rue De Conde | 365 000 € | 105 m² | 3 476 € |
| 17/12/2024 | 4 Imp Des Cytises | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 26/11/2024 | 16 Rue Claude Monet | 303 000 € | 114 m² | 2 658 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Quincampoix | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 18/06/2024 | 4 Imp De La Procession | 383 000 € | 120 m² | 3 192 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Saint Germain | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 07/07/2023 | 7 Rue De La Grange Aux Dimes | 308 000 € | 103 m² | 2 990 € |
| 03/05/2023 | 14 Rue Adrien Chaigneau | 368 885 € | 131 m² | 2 816 € |