273 000 €
T6
110 m²
OISSERY
77178
-24%
vs marché
2 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
OISSERY (77178)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
14 520 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 58 Rue De Conde | 365 000 € | 105 m² | 3 476 € |
| 14/02/2025 | 20 Rue Gaston Fontaine | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Des Flandres | 281 000 € | 89 m² | 3 157 € |
| 17/12/2024 | 4 Imp Des Cytises | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 26/11/2024 | 16 Rue Claude Monet | 303 000 € | 114 m² | 2 658 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Quincampoix | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 18/06/2024 | 4 Imp De La Procession | 383 000 € | 120 m² | 3 192 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Saint Germain | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 07/07/2023 | 7 Rue De La Grange Aux Dimes | 308 000 € | 103 m² | 2 990 € |
| 03/05/2023 | 14 Rue Adrien Chaigneau | 368 885 € | 131 m² | 2 816 € |