42 000 €
T3
55 m²
OISY
58500
+6%
vs marché
764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
OISY (58500)
Terrain
2 556 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 000 €
Prix net vendeur
40 000 €
Frais de notaire
+4 506 €
Émoluments
796 €
Droits & taxes
2 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 506 €
Capital à emprunter
46 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 15 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,29%
7 260 €/an
Rendement net
10,76%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 3 pièces, OISY ↘ -0.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 OISY
|
42 000 € | 764 € | 55 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Rue De Billy | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 20/05/2025 | 3 Pl De La Fontaine | 30 000 € | 47 m² | 638 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue Des Croix | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 30/04/2025 | 4 Che De La Croisillotte | 28 000 € | 53 m² | 528 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue De Charmois | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 26/10/2023 | 2 Rue Des Croix | 87 000 € | 39 m² | 2 231 € |
| 05/08/2023 | 21 Rue Des Croix | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 01/08/2023 | 14 Rue Saint Antoine | 36 000 € | 51 m² | 706 € |
| 18/04/2023 | 11 Rue Sainte Anne | 40 500 € | 52 m² | 779 € |