373 900 €
T5
129 m²
OLIVET
45160
-1%
vs marché
2 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 900 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
URGENT
OLIVET (45160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 101 €
Prix net vendeur
357 799 €
Frais de notaire
+26 367 €
Émoluments
3 907 €
Droits & taxes
21 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 267 €
Capital à emprunter
400 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 401 856 € | 41 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 421 440 € | 61 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 457 200 € | 96 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 497 040 € | 136 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 177 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
17 028 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OLIVET ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, OLIVET
2 537-2 687€
162j
2 864-3 014€
83j
3 118-3 268€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 800 € | 2 961 € | 135 m² | 5 | Voir |
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336 000 € | 2 154 € | 156 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 417 Rue Des Glycines | 440 000 € | 149 m² | 2 953 € |
| 08/04/2025 | 39 All Amire Johannet | 311 000 € | 136 m² | 2 287 € |
| 20/03/2025 | 36 Pl Nicolas Faret | 373 000 € | 152 m² | 2 454 € |
| 18/03/2025 | 753 Av Du Loiret | 242 000 € | 117 m² | 2 068 € |
| 28/02/2025 | 45 Pl Des Foulques | 209 000 € | 104 m² | 2 010 € |
| 24/02/2025 | 160 Av De Verdun | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 10/02/2025 | 46 Rue De Cambrai | 261 000 € | 109 m² | 2 394 € |
| 21/01/2025 | 106 Rue Georges Dubois | 420 700 € | 110 m² | 3 825 € |
| 15/01/2025 | 1026 Rue Des Plaisses | 330 000 € | 147 m² | 2 245 € |
| 15/01/2025 | 96 Rue Des Genets | 284 000 € | 117 m² | 2 427 € |
| 06/01/2025 | 258 Rue Du Larry | 465 000 € | 117 m² | 3 974 € |
| 27/12/2024 | 1815 Rue De L Hotel Dieu | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 20/12/2024 | 133 All Du Mercantour | 4 600 000 € | 105 m² | 43 810 € |
| 20/12/2024 | 138 Rue Des Quatre Vents | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 20/12/2024 | 216 All Du Mercantour | 4 600 000 € | 105 m² | 43 810 € |