133 500 €
T4
72 m²
OLIVET
45160
-11%
vs marché
1 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
OLIVET (45160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 960 €
Prix net vendeur
126 540 €
Frais de notaire
+10 504 €
Émoluments
1 689 €
Droits & taxes
7 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 004 €
Capital à emprunter
144 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 144 564 € | 14 961 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 151 560 € | 21 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 34 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 178 800 € | 49 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 193 500 € | 63 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
9 504 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, OLIVET ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 252 Rue Jules Marie Simon | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 17/03/2025 | 440 Av Du Loiret | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 17/03/2025 | 64 Rue Du Pont Lazin | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 14/03/2025 | 179 All Du Peseur Jure | 172 350 € | 60 m² | 2 873 € |
| 26/02/2025 | 337 Av Du Loiret | 96 000 € | 58 m² | 1 655 € |
| 24/02/2025 | 46 Rue Du Docteur Chapelet | 181 500 € | 65 m² | 2 792 € |
| 17/02/2025 | 77 All Jean Dausset | 128 050 € | 62 m² | 2 065 € |
| 30/01/2025 | 325 Av Du Loiret | 81 800 € | 64 m² | 1 278 € |
| 15/01/2025 | 60 Rue Des Savonniers | 255 400 € | 86 m² | 2 970 € |
| 15/01/2025 | 638 Av Du Loiret | 103 500 € | 54 m² | 1 917 € |
| 20/12/2024 | 413 Av Du Loiret | 122 000 € | 83 m² | 1 470 € |
| 10/12/2024 | 544 Av Du Loiret | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 03/12/2024 | 544 Av Du Loiret | 101 970 € | 68 m² | 1 500 € |
| 18/11/2024 | 380 Rue Jacques Monod | 166 000 € | 63 m² | 2 635 € |
| 25/10/2024 | 481 Av Du Loiret | 45 500 € | 77 m² | 591 € |